提供各廠牌窗型冷氣、分離式冷氣、專業空調工程
中央空調工程,冷氣空調銷售維修保養
拆除工程專業防水抓漏服務、價格公道不喊價
保證治不好免費,歡迎來電

首頁  •  delivery 論壇 • 防水抓漏館     • 

天花板漏水鑑定,由樓上或樓下住戶負責?

房東:老師傅
發表時間:2016-09-25


 



 



天花板漏水,由樓上或樓下住戶負責?屋頂漏水,又該由誰負責?




 


 

公寓大廈碰到天花板漏水問題,如果能協調處理最好,否則往往會為到底該由樓上或樓下住戶負責而意見紛歧甚或鬧得不愉快,其實公寓大廈管理條例就這個問題已 經有所規定,依公寓大廈管理條例第12條規定: 「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致 者,由該區分所有權人負擔。」所以如果漏水問題不是樓上、樓下住戶任何一方造成,例如管線年久失修或地震震壞造成漏水,那麼維修責任及費用應由樓上、樓下住戶共同承受與負擔,但是如果漏水原因是因單方造成,如樓上住戶浴室裝修施工不慎損及管線,造成漏水,那麼樓上住戶就要單獨負擔這筆維修費用。





又公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定: 「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」所以如果因處理維修漏水問題,必須進入 樓上或樓下住戶屋內時,不管漏水原因是年久失修或由樓上、樓下住戶一方造成,樓上或樓下住戶都不可以拒絕。又公寓大廈管理條例第6條第3項也規定,如果住戶拒絕他住戶進入維修,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會可以按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。





另外,如果是屋頂漏水,要由誰負責維修及負擔費用呢?是由頂樓住戶一人個人負責嗎?依公寓大廈管理條例第7條規定:「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做 專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分:…三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。…」所以屋頂屬於公寓大廈共用部分,依 公寓大廈管理條例第36條第2款規定,管委會對屬共同部分之屋頂有維護、修繕之義務,其費用依公寓大廈管理條例第10條第2項規定,除因可歸責於某區分所 有權人或某住戶之事由造成漏水,或區分所有權人會議或規約另有規定者外,原則上由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之,所以修繕費 用得由住戶按月繳納之管理費支出。





而管委會或管理負責人因維修屋頂,須進入頂樓或其他住處屋內時,依公寓大廈管理條例第6條第1項第3款規定,相關住戶不得拒絕,如果拒絕,經協調仍無法解 決時,依公寓大廈管理條例第6條第3項規定,管理負責人或管理委員會可以按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。





另外,管委會如果對屋頂漏水問題置之不理或拒絕修繕,住戶可先以存證信函,催告管理委員會於一定期限內履行其修繕的義務,若仍不履行,可訴請法院履行。

而且,依公寓大廈管理備例第48條第4款規定,管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行前述公寓大廈管理條例第36條第2款所定之修繕屋頂職務, 而顯然影響住戶權益者,直轄市、縣(市)主管機關可裁處新臺幣1千元以上5千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連 續處罰





  • 贊助網站       

    專精防水抓漏公司
    專營防水工程,免費勘漏,專業抓漏,專業品質、價格實惠,快速解決困擾,開立工程保固書,讓您放心!
    客源網
    加入客源網每天多3~6客戶
    輕鬆接案網
    加入輕鬆接案網,讓你輕鬆賺大錢,加入免會員費,30秒立即快速接案,業績提升10%~40%

  • 1 樓住戶:小雨滴
    發表時間:2016-09-26

    我建議可以找這家喔

    因為我們家是比較老舊的建築

    那時候在想說要搬家還是要請人把房屋整修好

    後來我舅舅就有介紹一個師傅跟我們接洽

    幫我們把漏水問題還有壁癌那些的都弄好了喔^^

    連我媽那麼要求完美的人都很稱讚

    所以可以把你的問題跟他說說看

    應該會有用喔!!!網址:https://www.beat.com.tw



    2 樓住戶:冰倩兒
    發表時間:2016-09-26

    這邊建議你去防水抓漏評價網發包案件,

    在那發案的好處就是,同時有多名專業抓漏工打針工程、

    或是相關專業人員提供線上報價,想知道這樣的報價這樣合不合理

    有多名專業的人才能為你提供服務呢。


    你一方面可以篩選擁有良好風評、及專案品質高的工程單位,

    重點還能透過他們的報價來知道行情價是如何,

    既不吃虧,同時兼顧品質跟預算。


    希望對你有幫助^^


    抓漏評價網 https://www.wet.com.tw/



    3 樓住戶:小麥
    發表時間:2016-09-26

    你可以到這網站輕鬆估價網有數家防水抓漏公司

    十多家廠商同時線上估價,價格透明,精準估價,比價最容易,給你最便宜的價格,消費不吃虧



    輕鬆估價網:http://www.questions.com.tw/

    防水抓漏線上估價: http://www.questions.com.tw/cdform/send3.php



    4 樓住戶:法蘭克
    發表時間:2016-09-26

    你還再花大錢買關鍵字,卻沒半個生意上門?

    你不要再當冤大頭,做蠢事了

    Bid價網單日10萬人流量,廣告刊登卻是免費的,

    不用錢的網站不用,卻亂花錢再沒效果的網站



    Bid價網 https://www.bid.com.tw/

    5 樓住戶:蔡佩霖
    發表時間:2016-09-26

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    特殊的賣點,不同於一般的搜尋引擎

    號稱把一些垃圾、廣告網站什麼的,給過濾掉。

    並提供網站評價數據制度,讓搜尋好廠商有個依據

    6 樓住戶:姜守軍
    發表時間:2016-11-29

    如果你沒有認識的師傅的話,可以試試看這家

    那上面都有電話

    我自己有找過幾次,滿專業的



    7 樓住戶:林庭春
    發表時間:2017-01-17

    網路4.0的時代

    你還在用最落伍的方式自行上網搜尋找廠商求廠商幫你處理嗎?

    你不知道現在都是廠商自行來跟你聯絡的嗎?

    全台有一半人都使用過的 工程外包網

    不用一家一家比價 老闆主動報價給你

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



     共 7 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: