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好房News記者蘇彥菱/臺北報導 口袋不深卻又想有台北市門牌的民眾可要注意了!根據實價登錄資料,北市新成屋與老宅之間價差最大者為南港區,價差高達4成以上。房仲業者分析,南港區受惠 於重大建設陸續到位及交通等利多,逐漸拉大新成屋與老宅之間的價格差距,想以親民價格入住台北市,老宅的入手門檻較低,或許是個不錯的選擇。 台北市新舊房價差距最大的行政區為南港區,價差達41.6%。(翻攝自Google Map) 據實價登錄資料顯示,北市屋齡5年內的新成屋與25年以上的房屋,價差最大的前3名依序為:南港區41.6%、北投區36.39%及中山區29.73%。 南港是全北市新舊房價價差最大的行政區,新成屋每坪均價為67.61萬元,屋齡逾25年的老屋每坪則為39.78萬元。 對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,昔日南港素有黑鄉之稱,不過在南港軟體園區、南港展覽館與即將三鐵共構的南港車站加持之下,新案不斷,因此逐 漸拉大新舊屋價格的差距。 太平洋房屋簡經理則表示,南港區較便宜的公寓多半在工業區及中研院附近,尚有親民的3字頭房價,新成屋每坪則要價80到100萬元,並推測近來新成屋均價 偏低,可能是受到最近成交的國宅改建案「納美」的影響,成交價每坪50到70萬元不等,拉低區域行情。 除了南港外,區內老屋比例較高的北投、中山及大同區,新舊屋之間的價差,也分別有36.39%、29.73%及28.37%。徐嘉馨表示,這些地區的老屋 比例本來就多,房價漲幅相對不大,但因新推案拉抬區域行情,加上跨區的換屋或置產客買單,致使價差日益明顯。 另外,老宅雖入手門檻低,但因屋齡較高,建物老舊而衍生出的一筆裝潢整修費用,也是買家需要納入考量的。
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