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聰明進場,拍賣屋教戰守則報乎你知 |
| 房東：軍師 發表時間：2007-03-10 |
面對2007年，是不是最佳的購屋時機？還有，身為無殼蝸年的你，有沒有想過要買間超低價的拍賣屋，一圓成家夢？其實，只要多打聽、多比較，過去那些曾經被您視為「天方夜譚」的房地產專業知識，是可以因為自己的聰明看屋守則，以下幾個步驟希望能幫助你實現成家的心願！ 一、法拍屋，「點交」最關鍵，先做功課多保障想買拍賣屋，首先必須了解到，這是什麼「拍」？如果是「法拍」或「金拍」，您就必須要特別留意「點交」的問題！ 所謂法拍屋和金拍屋，雖然拍賣的機構不同，但由於相關拍賣程序，皆屬於「強制法」的規範，所以拍賣的過程並無不同。其中最傷腦筋的，就是點交問題，其中又以法拍屋較沒保障！但是聰明的您，卻也不必因此而對這樣的房子卻步，重點仍是事前多做點功課！ 以法拍屋而言，如果您喜歡的物件無法在事前看房子的內部，起碼您可以先到現場看看房子的外觀與週遭環境，先對周邊的生活機能與環境，做一個初步的了解，並問問附近鄰居對於這間房子先前屋主的一般狀況，判斷是否值得購買，以免購屋後花了一大筆的修繕費。 一般仲介公司在經紀業管理條例管理下，事前必須對屋況作調查，由於負責拍賣的法院、台灣金服對賣物皆不負瑕疵擔保責任，所以欲購買法拍屋及金拍屋者，只要是透過房仲業者進行買賣，別忘了先看該物件之「不動產說明書」，可降低交易風險。 二、真的沒把握，三拍再出手至於金拍屋方面，業者(金服公司)雖然對外宣稱其訂價叫法拍屋低個一、二成，但從目前公告的拍賣屋來看，條件不錯的法拍屋、金拍屋，仍維持與市價差不多、甚至是更高的價格。所以拍賣會前一定要做好市場訪價和比價的功課，最保險的方式，就是靜待一、二拍流標後再動作。對於想撿法拍屋、金拍屋便宜的消費者，不妨等每次流標後再打八折時再進場，即等到第三拍再出手，才能標到較理想的價格。 三、銀拍屋，價格最重要！如果您想透過大型拍賣會購買銀拍屋，資料蒐集的工夫，更是馬虎不得！由於房子是委託銀行拍賣的，基於拍賣的效益考慮，只要能「拿的出場」基本上房子的狀況大致不會有太離譜的「特殊狀況」，也由於房子的基本條件透明，房價的高低，便成為購屋時最重要的關鍵。 如果房價那麼重要，又該怎麼掌握區域房價的走勢呢？最簡單的，就是建議您不妨到物件週邊的仲介店頭，先做個概括性的訪價，或是透過相關的網站，建立一個初步的價格概念，還要事先到拍賣物件的現場，觀察附近的區位條件、生活機能、交通便利性、環境特色及室內屋況、格局、滲漏水、通風採光、建築物座向等問題，並注意是否要競標購買。至於實際在拍賣會場出價時，則應確定自己的喊價底限，以免墊高原本設定的購買成本。 總體而言，如果消費者不打算委託專業人士代辦相關手續，銀拍屋或許是適合的選擇。由於銀拍屋是銀行自行承受下的逾放屋，只要消費者把握到屋況、地段不錯的標的物，在銀行未公開拍賣前，若提出合理的價格，都有協商的餘地。不但價格多比拍賣價還低，銀行也省了拍賣程序，大家都樂得輕鬆。 |
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| 1 樓住戶：王志傑 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：黃淳玉 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：劉家羽 發表時間：2013-09-08 |
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