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購屋新手注意事項 |
| 房東：建築師 發表時間：2010-01-19 |
(1) 買房子的時間點。可多方面的比較或上網查看房價在當時有沒有被灌水了。 (2) 買房子當然先選地點。地點會影響整個價位、日後增值性、貸款的負擔。當然買房子的時候要注意，一間房子是要住一輩子的，所以當你選擇好地點時不妨多看幾次。因為每次看的感覺或許都會不一樣。 (3) 交通方便性。花大錢買了一間房子，如果還必須要花很多時間、很多錢來搞定交通的問題，我想日後一定會後悔的。所以交通的方便性對於現在的人來說是很重要的。每個家庭總會有小孩跟年長的父母，不方便的位置對於小朋友日後上學，爸爸媽媽日後的生活起居都會是問題的。 (4) 找有保障的仲介。現在的仲介公司非常的雜亂，但通常知名度較高的公司對於第一次購屋者是會比較有保障的。還有，通一間房子很有可能透過不同的仲介公司來買賣。所以要多比較幾個，對於價位跟評價都會不一樣喔！ (5) 反覆查看房子。當你找到理想中的房子之後，一定要反覆的多看幾次。白天看、晚上也看，下雨天更要看清楚。因為一間房子走進去，如果感覺很舒服、很陽光。表示你跟這間房子很有緣分，但是晚上跟白天看起來的感覺一定很不一樣。所以不管怎樣，一定要反覆的查看房子。缺點跟優點一定會在反覆查看的過程中顯露出來，這也是買到一間優質房子的不二法門喔！ (6) 金錢的準備。預估一下自己的付款能力，一個月可以負擔多少的房貸。現金、不動產、股票，所有的財產的估算後就能夠了解自己要貸多少錢。以現在來說，一般市區可以代款到八成到八成半左右，郊區在七成到七成半。但也會因為你跟誰代款會有所不同！通常如果你跟自己公司的薪資銀行貸款的話可以帶的成數會比較高些。銀行會需要查明你的薪資證明來判斷你的還款能力。所以確定你可以貸款到多少錢是決定你還款的多寡。 (7) 房屋的手續問題。通常買屋賣屋都會有交屋的手續問題。交易的同時，一定要先了解，買方需要付哪些款項。因為買賣房子會有很多的手續費，包括契稅、地價稅、跟最多的房屋增值稅。這些東西都是代書會告訴你的，但如果沒請代書你就必須自己理清楚喔。如果是買自售的房子特別要注意一件事情。就是跟屋主講清楚，是買清還是賣清。買清就是房子500萬，所有的手續跟交屋動作(包括之前講的那些稅都是房東自己付)。因為我買清，所以我只需要負擔500萬而已。賣清則是指屋主就是要拿到500萬，其實就是買方要負責囉！ (8) 代書問題。代書除了幫你跑所有的交易文件之外，還有所有的產權證明跟維持交易公平性為重點。最好找一間執業久，品質優良的代書公司來幫你代理事務。當然，代書有代書費用。所以找到代書的時候還是可以請他清楚的交代所有交易的流程，跟如何保障你購屋的權益。 (9) 付款。通常付款會分很多次進行，根據代書給雙房的協定來付款項。買階段的付款都需在代書寫給雙方的協議書上面簽名。千萬不要跟對方搞朋友關西而不簽名，因為每次的付款都是一次交易的進行。為了保障自身的權利權利而避免日後衍生的問題。一定要確實的按照合約內容付款跟簽名喔! (10) 交屋。因為當你透過仲介看過房子之後，沒辦法再對房子做更仔細的查看動作。所以針對仲介買賣協議書上的房屋協議事項更是要確實的執行，再一次查看房子的狀況。點交產權證明、鑰匙，確定所有設備都跟協議書一樣沒有問題之後才可算是完成交屋。可別讓自己的權益睡著囉。 |
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| 1 樓住戶：小夥子 發表時間：2012-10-23 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：孫林瑩 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：黃仕一 發表時間：2013-09-07 |
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| 4 樓住戶：閉样� 發表時間：2013-09-09 |
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