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買房別亂槍打鳥》填完這張表，你就知道該買哪間房了！ |
| 房東：小芳 發表時間：2014-09-17 |
每個人對自己的夢想屋，都有一個畫面。不過，不管畫面再美好，我們都需要務實地衡量我們的財務能力。如果你正在物色一間想買的房子，那麼這篇文章可以幫助你具體化找屋的條件。 買屋最務實的第一步，當然是先盤點自己的「自備款」、試算我們可負擔的「貸款額度」，保留一部分自備款作為「裝潢」和「購屋稅費」後，其他的「自備款」即可作為「頭期款」預算，「頭期款」加上「貸款額度」就是「總價預算」了。 對於開始找屋的人，通常對自己的預算都已經有一個數字。但是，接下來呢？要找什麼樣的房子？該如何開始？ 由於房子有地域性，通常我們找房子時，都會先從自己熟悉的區域開始看起。不過，就算區域很明確，也是有自己特別屬意的路段喔！ 先考慮地區、地段及總預算 以我曾經居住過6年多的台北市內湖區為例，如果我的總價預算設定為1500萬，希望買的路段是 內湖區康寧路三段，距離東湖捷運站步行10分鐘內。若我想找屋齡25年內的無電梯的公寓，沒有車位，就我的認知那一帶的公寓的成交行情約在每坪38萬左右 （先猜測，錯了沒關係，先寫下來，等我們查完行情後再修正就好）以20%的頭期款來看，我需要準備300萬的頭期款（1500萬x20%），而1500萬 可以買到的建物權狀坪數約39坪（1500/38萬）。 無電梯公寓的好處是公設很低，一般無電梯公寓的公設可以先抓0%∼10%，因為我們真正使用的室內面積是影響生活空間是否足夠的重要關鍵，所以除了看「權狀坪數」外，還要計算「使用坪數」。 如果我們以10%的公設比來計算，將39坪權狀坪數扣掉10%公設，等於使用坪數約為35坪，夠做三房兩廳的格局。這時候，我將其他我重視的條件，如：學區、格局、通風、採光等附加在下面的「其他條件」。登登登！這樣我的第一組找屋條件清單就出來了！  相同預算下，衡量替代的選項 由於找房子時，相似的預算，可能有不同的選擇。例如，如果我的總價預算可以往上拉到 1800萬，我希望除了無電梯公寓之外，我也可以考慮有車位的電梯大樓，最好屋齡在18年內，這樣公設還不會太高，大約20%左右。可是我知道，如果我堅 持路段要跟上一組條件一樣，都在內湖區康寧路三段的話，那邊的中古電梯大樓單價可能會太高，我用1800萬的預算可能買到的坪數會太小。因此，我選擇同樣 屬於東湖捷運站周圍，但路段比較裡面一點的康樂街、東湖路、五分街。 就我初步的「猜測」（猜測就好），那邊18年內的中古大樓每坪單價約40萬，而坡道平面的車位 約200萬，同樣的邏輯換算下來，我需要準備的頭期款是360萬（1800萬x20%），總價1800萬扣掉200萬的車位後，再除以每坪40萬的單價， 我可以買的起的權狀坪數是 40 坪，扣掉20%的公設，我可以使用的坪數是32坪，只要格局方正，一樣夠做三房兩廳的格局。因為我知道那一帶靠近菜市場，所以我在「其他條件」那邊特別列 了「不要在菜市場裡面」。如此一來，我的第二組條件也出來了！ 除了可以加一點預算，犧牲一點路段的堅持，將無電梯的公寓換成有電梯的大樓外，有可能我也想 「升級」一下路段，換到我認為更有增值潛力的地方。不過，由於路段升級後每坪的單價變高，車位也變貴了，在同樣的總價預算內，我能買得起的權狀坪數變小 了，加上屋齡越新，公設比通常越高，我可以使用的坪數面積也變小了。在上面的第三組條件換算下，我能夠買的起的權狀坪數可能剩下23坪，使用坪數只有16 坪左右，只夠做兩房一廳的格局。如果這樣也符合我的需求的話，我就可以把它列在我的條件組合中，當成看屋的篩選條件之一。 需求不明確，等於白做工 我曾經聽一個仲介跟我說過，有些買方很可愛，看台北市中心、也看三峽、林口，看套房、也看三 房，總價預算落差超大，通常這種客戶東看看、西看看，但最後都不會買，因為他的需求太混亂了。雖然很多書上都告訴我們要先看過30、50間以上，才能開始 出價，我還是建議大家可以先列下需求條件後，有系統地幫自己找標的看，也可以請仲介將符合條件的物件介紹給你看，這樣看屋比較容易累積經驗，也比較好釐清 自己想要的是什麼喔！ 你也躍躍欲試想開始列自己的條件了嗎？善用這張表格，一步步具體化自己的找屋需求！  |
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| 1 樓住戶：蕭皓定 發表時間：2015-03-08 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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