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千萬別買！10大嫌惡設施宅出列 |
| 房東：張經理 發表時間：2014-06-26 |
買房是一輩子的大事，若因事前沒仔細留意，不小心買到鄰近嫌惡設施的房子，不僅房價保值性差，更怕住起來不舒適、影響健康。房產專家直接點名10大嫌惡設施，如電塔、高架道路、夜市、聲色場所、神壇宮廟等，提醒購屋族看屋時一定要多方探查。 嫌惡設施1：高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道 鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道，不僅會破壞景觀，還會因為噪音、事故，危及安全，譬如先前發生的雲梯車撞毀民宅的事情，駕駛就是行經內環路高架橋下坡路段時，疑似車速過快轉彎失控，才衝進民宅，造成事故。
嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道 另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。
嫌惡設施3：加油站、瓦斯行 加油站或儲氣、儲油槽、瓦斯行也是常見的嫌惡設施，若加油站或瓦斯行一旦發生爆炸，週邊的住家也會受到波及。施絢傑也說，內湖成功路二段附近就因為 是大台北瓦斯所在地，周邊推案銷售就常因此遇到瓶頸。此外，目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量龐大，卻有近200萬隻瓦斯鋼瓶使用超過30年，安全堪慮，也因 此讓民眾看到瓦斯行就會怕怕。
嫌惡設施4：機場 除了有飛機意外事故外，飛機跑道的噪音也常是令人受不了的原因，使得鄰近機場跑道的房價也相對便宜。《好房誌》總編輯吳光中就說，民生社區一帶近年房價高漲，但鄰近機場的撫遠街房價就毫無起色。 嫌惡設施5：焚化爐、資源回收場 焚化爐和資源回收場也普遍被列為嫌惡設施，主要是氣味令人厭惡，同時也容易讓周遭環境髒亂。吳光中說，尤其是殯儀館的焚化爐就很討厭，「方圓5公里內，只要停車1天，車身就會有白白的1層，也不知道這是甚麼，令人生厭。」 嫌惡設施6：聲色場所 由於聲色場所的出入分子複雜，生活圈的型態也因此不同，不僅容易吵雜，安全性也備受考驗，因此房價往往較低，如台北市聲色場所林森北路、萬華的華西街一帶房價常年維持相對低價。
嫌惡設施7：神壇宮廟 神壇宮廟容易因辦法會與燃燒金紙等狀況，造成吵雜與空氣汙染，且房屋鄰近神壇宮廟，辦房貸時可能會被扣分。專家指出，由於銀行認定神壇宮廟是嫌惡設施，若民眾申辦房貸時，住家附近若有這類設施，通常會影響貸款的成數或利率。
嫌惡設施8：傳統市場、夜市 吳光中說，有些嫌惡設施如夜市或傳統市場，「有人會覺得出門就能買菜、吃飯很方便，也有人覺得空氣中都是燒烤、薑母鴨等食物的味道，洗好的衣服也都沾上這個味道，而且又容易有老鼠、蟑螂出沒，周邊也不好停車。」
嫌惡設施9：福地、靈骨塔、殯儀館 至於一般人害怕的福地、殯儀館旁，房價也因民眾害怕心理，相對便宜。施絢傑說，一般福地宅約可比周邊行情便宜5~10%。如北市榮星花園對面第一殯儀館，辛亥隧道口第二殯儀館周邊房價也都始終屬於台北市相對低價。 嫌惡設施10：總統府、立法院 還有一些比較不容易被人記得的，就是號稱位在博愛特區的房子，雖然地點好，但總統府、立法院常常是民眾抗議的聚集地，附近又是台大醫院，晚間也常會有救護車進出的噪音，Sway說，「就有住在這邊的朋友抱怨，別再來鬧了」
10大嫌惡設施
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| 1 樓住戶：筱筑 發表時間：2014-07-03 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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