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買房子應注意事項 |
| 房東：莉絲 發表時間：2012-11-18 |
============================================================================================ 轉寄： ============================================================================================ 上個月跟男友一起買了一棟透天厝，位置還不錯， 因為離我家近，距離我工作的地點也近，所以託爸爸媽媽幫我們去講價錢， 原本開價688萬，爸爸媽媽一路殺下來，以552萬成交。 本來很開心，因為看了很久的房子，不是地點不滿意，或坪數太小，就是價錢太高負擔不起。 這間房子的坪數是：地坪25.18，建坪69.3，一共是四樓半。 加上說好一人出一半的錢，所以覺得OK！ 但快樂就到此為止，接下來的是，很不愉快的交屋過程。 在付款方面，因為我們是一人一半，我工作了10年，積蓄足夠開立支票直接付現， 男友則因工作未滿兩年，必須辦理貸款，預計貸款250萬。 建商的業務小姐表示，合作的銀行只有一家玉＊銀行，但男友覺得利率太高，決定自己找比較划算的。 後來找到台灣銀行，利率僅次於勞工貸款，（沒有辦勞工貸款是因為，勞貸的資格限定之一是：已婚） 所以跟業務小姐說我們自己辦台灣銀行的。 結果，建商業務馬上說，啊！我們跟台灣銀行也有合作，可以透過我們辦。 那之前是怎樣？突發性失憶症嗎？ 有點不高興，但是可以不用自己跑來跑去，有人代辦文件算比較省事，所以就決定讓他們辦。 在交支票和辦貸款對保前，我們簽了合約，並約定日子去檢查房子。業務給我鑰匙去檢查，我跟男友是真的檢查。 意思就是，看牆壁有沒有裂痕、有沒有漏水、（最近狂下雨，正好） 這些之外，我們帶了10元硬幣，開始一片一片，一塊一塊敲磁磚，檢查有沒有空心的。 這是有原因的。 我媽10幾年前買了房子，是大樓的。浴室牆壁磁磚在買屋後第5-6年，開始剝落，而且是一大片。 當然是找不到當時的建商，所以自己花了一大筆錢，請人重貼磁磚。 跟朋友訴苦之後，發現很多人都有這樣的經驗，後來其中一對夫妻教說，可以拿硬幣去敲磁磚， 檢查是不是空心沒黏好，然後請建商修，修好再給錢，不管是貸款還是期款。 我爸同學的小孩，最近在仁武附近買了房子，也是拿硬幣敲磁磚， 然後請建商修，修好之後再檢查，可以再給錢。 回到主文，我們敲了兩天，寫在便條紙上，拿給建商業務經理看， 他看也不看就說，我們有單子，麻煩您寫在這張修繕單上。 我覺得很疑惑，還問他，不用一起去看看，核對一下嗎？他說不用。 我寫好之後交給他，順便跟他說：麻煩修好後我才要對保。 一聽到這句話，業務經理的臉都變了，覺得我們很不可思議。 說修這個要一段時間，我們可以先對保，不然就沒辦法交屋。 不交屋就不交屋啊！交磁磚沒貼好的屋給我幹嘛？ 我又不急著搬進去。我媽媽在一旁很不高興跟他說，沒弄好的話，我們連期款都不交！ 後來隔天建商業務小姐打電話問我，修繕單上的數字是什麼意思， 我告訴她：是空心磁磚的數目。 舉例來說，主臥室的浴室牆壁磁磚，一共有43塊是空心的。 而且那是大塊的磁磚，整間浴室大概只剩10幾塊是有貼好的。 這樣的數目大概讓她感到難以置信，所以還打電話來確定一下。 後來電話中跟我保證，隔天會聯絡工地主任，修好之後，麻煩我們交期款和貸款對保。 後來過了兩天之後，業務經理要求談一下關於換磁磚的事情，所以我爸我媽和我， 到他們那裡，業務經理向我們解釋，GCS的認定標準，（這是什麼鬼啊） 一塊磁磚的四個角加上中心那一點，總共五點，五點中若敲出來空心超過3點他們會換， 如果是1點或2點空心，則在施工安全範圍內，恕不更換。 叉開一下話題，其實目前台灣的建築法中，根本沒有規定磁磚怎麼貼才合格。 磁磚就是老老實實貼住，所謂5點中不超過3點算合格，這是業界中他們自己的認定而已。 為什麼我會知道？因為我男友就是做土木的，什麼幾點幾點的，是要騙誰？ 回到本文，我爸就跟業務經理說，你一棟賣500多萬的房子，品質就要做出來， 我同學的小孩（上文有提到）在仁武買的房子，也是一塊一塊敲，敲到空心的， 人家工地主任說，換這個很快，2點3點都換，這個沒關係！ 別家換這個很阿殺力，講出去對公司的名譽也很好。 我媽媽在旁邊講她之前買大樓的切身之痛，後來業務經理聽一聽說好， 不然請業務小姐找一天跟我去核對一下需要換的磁磚數目是多少。（阿之前說不用核對是怎樣？） 過了兩天，我和我男友跟業務小姐，3個人再次check需要換掉的磁磚數目， 這次決定不換外面陽台和浴室地板的磁磚，因為怕破壞防水層。 另外敲出來只有一點的磁磚也不算進去，所以結算的磁磚數目比起第一次少很多。 過了幾天後，業務小姐再次打電話來我家，猜猜什麼事情？ 修好了？不是，說工地主任要跟我們談談技術上的問題，然後要確定磁磚的數目，好開始動工。 不是都確定好了，還要確定什麼？我們開始覺得火大，覺得是要牽拖的藉口。 但我爸我媽和我、我男友還是依約，在今天星期六下午到他們那裡，然後坐下來聽工地主任講話。 （咦，不是要去確認磁磚數目嗎？） 工地主任先為我們上課，說明磁磚的製造經過，結論是：磁磚燒出來不會都是平的。 我媽有插嘴說，那就是瑕疵品，你們不要用瑕疵品啊！ 接著介紹貼磁磚的技巧，結論是：空心是正常的。 我爸插嘴說，那其他敲起來是實心的是壞的囉！ 我跟我男友坐在一旁聽時發現，他們根本不想換磁磚！ 工地主任是要說服我們，不用換磁磚，因為磁磚不會掉下來。 那我媽大樓浴室掉下來的磁磚是怎麼一回事？ 幻覺嗎？還是外星人的惡作劇？ 後來工地主任堅持不換磁磚，我們也不讓步。目前是我們自己去找貼磁磚的人， 然後跟建商估價，價錢可以接受的話，幫我們換磁磚。 價錢談不攏的話，先前的訂金70萬全數退還，我們不買了！ 買房子這麼麻煩嗎？還是我們太奧客難搞？ 覺得對這家建設公司很失望，房子的品質算不上第一流，姿態卻高得讓人不能接受。 問過其他同事朋友，很少人像我們一樣會去敲磁磚，或釦畯怉u的是奧客吧。 寧願被當做是奧客，也不想要一間浴室牆壁磁磚搖搖欲墜的房子啊！ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 謝謝大家的支持，捫心自問自己算不算奧客，但決定奧到底。 剛下班回家問了我媽，我媽說，找了一些師傅，但師傅不願意接這個case， 我們可以理解，因為都是在這個圈子裡混的，萬一傳出去： 某某建商做不到的，某師傅做到了。那這樣結了怨，以後還要不要混？ 所以我媽打電話給業務經理，告訴他：師傅們說，建設公司裡多的是會貼磁磚的師傅， 用不著他們出面。所以請退錢給我們，我們不買了！ 業務經理說，會回報公司，星期二給我們答覆。 不管換不換，對他們的感覺真是糟透了！我跟男友已經在物色其他的房子，500多萬白花花的銀子， 我們不相信買不到想買的。幹嘛被這麼折騰？ 至於建商的名字，其實公不公佈對他們而言並沒有差別，因為建商常用的一招是： 經營個幾年後，宣布倒閉，再用另一個名字貍苳l。 所以我媽媽的大樓，在發生磁磚剝落慘案後，找不到當時的建商求償修理，我相信很多人都有這樣的經驗。 被騙一次就夠了，還學不乖去敲磁磚要求更換嗎？ 昨天工地主任很有自信說：一年內不會掉！ 誰買房子只住一年？ 這種話也說得出口，更何況後來還一再強調，磁磚貼上去後不會掉。 聽他在唬爛！ 男友現在在做公共工程，因為工作的關係，認識一些包商，以前就是在貍苳l的。 很抱歉，敲磁磚這招他們也有教我們，另外還有一些檢查房子的方法，更刁更奧，我們沒用而已。 知道我們因為要求重貼磁磚，被建商一再刁難的經過時，他們也說了， 以前賣房子時，最怕遇到我們這種客人。但是，請注意！但是，如果是他們自己要買房子，也會這麼做。 所以，在這裡告訴大家，買房子在交屋前，千千萬萬要去敲一下磁磚，檢查一下房子。 業務經理說，他們從來沒遇過像我們這種客人，那就要讓他們遇到一下，不要以為隨便唬爛個幾句，我們就會把錢掏出來買。 最後，若有人想知道其他檢查房子的方法，或是有可能買到我們說的這家的房子，（高雄縣鳳山市） 請寫信至我信箱，這家建商我們查過，剛成立沒幾年。 其實有一些建設公司，有股票上櫃，算是比較會去注意品質，並負責任修繕，但是價格當然會比較貴。 再來就等星期二他們給答覆，如果願意退錢，那就不買了。 如果要重新再貼，會叫他們不要心不甘情不願的亂貼，我們會去看他們怎麼貼。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 先說一下後來的發展。 星期一業務小姐就打電話來我家，表示公司指示，仍要3點以上才更換磁磚。 我下班回到家後，回電話給業務小姐，表示： 2點以上就換磁磚， 否則我不買了！ 業務小姐電話中試圖說服我： 1. 5點中有1點2點在施工的安全範圍內， 他們並不違法。 2.但他們願意讓步。 就是說，如果一面牆上的2點空心磁磚不多， 那就更換。 但如果2點的空心磁磚太多， 無法如數更換， 再退錢給我，我可以不買這間房子。 3.所以請我撥空和他們工地主任， 找一天再確定一次需要更換的磁磚數目。 4.但這次敲磁磚的方法， 只能敲磁磚的四個角和中心共5點。 我聽了很火大， 原因1. 當初問需不需要一起去確定，跟我說不用，結果搞半天還是要一起去確定。 原因2. 剛開始答應說2點就更換，怎麼現在反悔了？ 原因3. 如果再去敲，已經是敲第三遍了，我的時間不是時間嗎？ 一直浪費我的時間，怎麼不花時間好好把磁磚貼好？ 跟我靠邀磁磚幾點幾點的，換個磁磚這麼難嗎？ 敢開價688萬， 就把品質拿給我看！ 所以我跟業務小姐說，不必麻煩了，2點就換！ 不然退錢給我，我不買了！ 後來業務小姐請示業務經理，他們商量了一陣子之後，回電給我： 退錢給我， 讓我退掉房子。 接下來先回答一些網友的疑問，我會不會被扣錢？ 答案是：不會。 簽約時，我和我媽、我男友一起去。 契約書上的條文，我們一條一條、一句一句、一字一字看。 不懂的就提出疑問，請業務解釋給我們聽。整份契約書上的內容，看似平等，其實對建商比較有利。 （廢話，因為是他們找人寫的）但我們只要求業務經理，加註一條： 若無法申貸成央A需退回所有款項。 業務經理反問我們，你們貸款會辦不下來嗎？ 男友回答：不管貸不貸得下來，本來就要退回所有款項，不然我們不是很沒有保障嗎？ 所以結論就是，簽契約的時候，不管這本契約書有多厚，裡面條文有幾條，都要仔細看過， 不要不好意思，要為自己著想。 至於檢查房子，我所知道的有： 1.牆壁 結構牆，也就是剪力牆，主要在支撐房子。所以不能有裂痕。 但若是隔音牆，或是隔開房間的牆壁，多多少少會有小細縫。 就算現在不出現，以後還是會有，這可以請建商補。 2.防水 下雨天適合檢查房子的防水做得如何。最好是大雨過後，主要是看牆壁角隅。 因為誚a板和牆壁的順序，（我忘記順序是怎樣）所以角隅最後完成，會用防水材料去補強。 但建商若偷工減料，防水不好的話，雨水會從角隅漏。 可以觀察該處漆的顏色，用手摸，會有濕濕的感覺。 還有窗戶邊框，因為窗戶是後來裝上去，有時會因為尺寸沒有計算好，而出現縫隙， 有良心的工人會用防水材料去補強，懶惰工人隨便塞個東西就算完成。 3.磁磚 用硬幣敲磁磚是因為，不會破壞磁磚。 建商說5點中有1點2點空心是合法的，這是唬爛的。 因為台灣建築法規中，並沒有明確規定磁磚，怎麼貼合法，怎麼貼不合法， 所謂5點中如何如何的規定，指的是，燒出來的磁磚成品。 也就是，5點裡必須如何如何的磁磚，才是合格的。 但是很奇怪的就是，有一些磁磚，敲起來沒有完全實心，但經過了10幾20年卻還不會掉， 有一些過了5.6年就掉了。 所以有人敲磁磚的目的不在於害怕掉下來， 而是拿來和業務殺價凹贈品的籌碼。 我很堅持2點就要換是因為，你賣這麼貴，就拿出值這個價錢的施工品質來說服我。 所以有網友問： 二手屋能不能敲磁磚。當然可以，但是他不太可能給你換掉。 所以拿來當作殺價的籌碼，以後若真掉了，拿這錢來請人補貼； 若沒掉，那就是你賺到了。 另外，若敲浴室牆壁磁磚，發現空心處呈一直線，那就有可能是管路沒綁好，離牆壁太近。 有可能會發生的情況是，熱水流經水管，磁磚因高溫而爆掉。 這法律就有規定了：距離因管路管徑不同，但至少要離磁磚5到10公分。 4.排水 如有樓上樓下的陽台或浴室，不管幾層樓，一起用東西（如抹布）先塞住排水口， 打開水龍頭，積水至少10公分高，再一起抽掉抹布。 如果排水做得不好，最底下那一層樓的水會排不出去，而且會被樓上的水倒灌回來， 你就會看到水反而越來越多。 有的工人習慣不好，做到最後懶得把水泥清理出去，會乾脆倒到水管。有的是因為，管路銜接的不好導致的。 5.水壓 把房子裡所有的水龍頭打開，然後沖馬桶。 這時候看水龍頭的水有沒有忽然變小，如果水流變小，就是水壓不夠，請建商送馬達吧。 6.地板 浴室的地板，可以先用抹布塞住排水口，打開水龍頭，確定全部地板有積水後，抽掉抹布。 觀察是不是地板上的水都流向排水口，沒有積水的部分。 至於其他房間的地板，看有沒有傾斜，是拿彈珠放在地上。 浴室地板我們有試，彈珠這招就沒用了，因為覺得很刁。 7.門窗 所有門窗都去開和關，檢查能不能鎖，好不好推，門能不能全開，還是會卡到牆壁？ 指的全開是開到90度。 8.辦不到的事 有一種工程用的槌子，用來敲牆壁，可以聽出牆壁內部的水泥是否有蜂巢組織， 不是真的蜂巢，是型態類似蜂巢，就是不結實的水泥牆的意思。 說辦不到是因為，不知道這種槌子要去哪裡買。 所知道的就這些， 建議大家看房子時， 看裝潢好的樣品屋外， 也要看都沒裝潢的房子。 更希望的是， 有能夠補充或提出質疑並指正的網友出現， 提供更為寶貴的資訊。 最後祝福大家都能找到理想中的房子， 謝謝大家。 |
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| 1 樓住戶：心娃 發表時間：2013-04-10 |
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| 2 樓住戶：城哥 發表時間：2014-01-02 |
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