贈與房屋 5招節稅

遺贈稅率調降後，房屋贈與風氣大盛，與其送給子女現金、股票等，許多父母選擇送給子女1間房屋，不僅保值，若能善用每年220萬元的免稅額、跨年贈與等小撇步，更可達到節稅效益。



贈與稅的課稅，是以房屋的「公告現值」為基礎。2009年1月28日起，贈與稅率從原本依公告現值乘以4~50%的稅率，改為全部乘以10%。

此外，每人每年有220萬元免稅額，且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送。

舉例來說，若父親將1間公告現值500萬元的房子送給子女，扣掉220萬元的免稅額後，280萬元的價值乘以10%，必須要課28萬元的贈與稅。

子女名貸款也可省

但若將房屋面積拆開成2年贈與，原本的500萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，30萬元的價值乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅。

依這個邏輯，房屋可拆成數年贈與，沒有時限。必須注意的是，房屋若為公寓或大樓，將房屋面積拆開時，每一等分都必須包含建物與土地。

此外，因考量到土地增值稅逐年提升，第1年土地面積，可考慮多劃分一些，避免未來須繳高額稅土增稅。

永慶房屋交易安全課高級專員黃玉萍指出，夫妻之間的贈與暫時不需要課稅，只有於售出時課土增稅，因此若父母要贈送名下房屋給子女，也可先贈送一部分給彼此，再運用2人的免稅額節稅。

以剛剛的例子來說，父親先將價值500萬元的房屋送1半給母親，2人各持有250萬元的房屋價值，若一起送給子女，扣除2人共440萬元的免稅額，60萬元的價值乘以10%，1年只要繳6萬元贈與稅。

 

農地得免徵贈與稅

另外，黃玉萍鼓勵父母親在貸款時，以受贈子女的名義借貸以節稅。「若父親送1000萬元的房子給女兒，自己貸款700萬元，國稅局會認定贈與1000萬元，課稅也是用1000萬元去課，因此建議以子女名義貸款700萬元，則只須以300萬元課稅。」

愈來愈多人喜愛購買農地，住商不動產特約代書陳世春也提醒，父母親贈送給子女農地，是可以免贈與稅的，但受贈子女在持有土地後，須滿5年才可轉手出售，否則仍須依贈與當年度的公告現值追課贈與稅，應特別留意。

 

贈與房屋 省稅小撇步

˙善用每人每年220萬元的免稅額

˙夫妻間互相贈與暫時免贈與稅，可先互相贈與再一起贈與子女

˙將房屋面積拆成多年分開贈與，注意公寓、大樓分割的每一等分須同時包含土地和建物

˙房貸用受贈子女的名義，可減少課稅基礎

˙贈與農地不須課徵贈與稅，但受贈人5年內不得轉手