破解虛坪陷阱 買屋抓實坪

某些建商為了降低每坪單價，把停車場、車道計入銷售面積，單價「看似」便宜，換算成實際坪數才發現買貴，建議購屋人提防四大陷阱。

常見的四大公設灌水手法包括：誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶。



比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，換算出室內實際坪數的單價，才是聰明的購屋方式。

一般「公設比」包含大公、小公。「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等；樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。

購屋時一定要精算公設比，以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在25%，如果買到公設比30%的房子，若每坪30萬元，多出5個百分點公設比，就要多花45萬元，這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。

根據消基會的統計，去年十大申訴排行榜中購屋類高居第一名，占全年申訴案近三成，其中又以「公設比」是最常見的購屋糾紛。林國華建議，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，並換算成實坪的單價比價，才是聰明購屋。

林國華建議在329檔期購屋，一定要更冷靜，多比較各項優惠措施、方案，衡量自身能負擔的頭期款和貸款金額後，緊接著要精算公設比。

從94年7月1日建築法規新制開始實施後，30%以上的高公設產品將為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，不妨利用此次329檔期，留意一些趕在之前送照的個案，選擇公設較低的產品，爭取更多的使用空間。

如果是首購族，推薦市中心生活機能佳、學區佳的產品，因區域有發展性，保值性相對較佳。加上不少建商藉著329檔期進行熱銷活動，不妨多看、多比較、多打聽，從居住的舒適性、實用性及未來的保值性等多方思考，為自己爭取多一些的議價空間。