【文/蘇儀 攝影/邱添爃】民眾買預售屋時，經常擔心房子蓋了一半建商就跑路。於是有建商刊登廣告打著「律師見証，購屋有保障」來吸引消費者產生信賴心理並且上門訂購，但事實上，這只是一種噱頭，因為「律師見証」並不能產生「保証」的法律效果。



「見証」與「保証」是兩回事，所謂的「律師見証」是指建商與消費者雙方在簽約時，律師在旁做個見証人，如此而已。將來雙方發生購屋糾紛，律師頂多能証明他看到有簽約這件事，至於契約內容是否合理，雙方應該如何履約，這些都不關律師的事。

購屋的民眾不能憑藉「律師見證」而獲得保障。

也就是說，擔任見証的律師並不是法律上的「保証人」，不能保証契約不會發生法律糾紛，也不能保証建商一定會履約把房子蓋好交屋，如果將來房子蓋到一半，建商就因財務問題而蓋不下去了，倒楣的還是購屋的民眾，不能憑藉「律師見証」而獲得保障。



「律師見証」唯一的作用是，倘若雙方有購屋糾紛時，律師可以擔任証人向法官作証，証明雙方是在自由意志下簽的約。但是任何人都可以當「見証人」，消費者在簽約時隨便找位友人陪同在場，都能証明有簽約這件事，並不是只有律師的見証才值得信賴。建商打著「律師見証」廣告，說穿了只是一種售屋的花招，消費者要特別注意。



法律上所謂的「保証」，是指當債務人不履行其債務時，由保証人負起清償責任。如果律師替建商作保，律師就要對建商的債務負責，目前很少有律師願意這麼做的。

其實，買預售屋時，與其相信所謂的「律師見証」，不如購買有銀行「履約保証」的還比較保險，因為這代表著這件預售屋案是由銀行擔任保証人，保障不動產交易過程中的所有收付款項的安全，並保証消費者最後能夠取得房子的產權，萬一房子蓋到一半，建商蓋不下去了，銀行仍應負起履行契約的保証責任，保証會把房子蓋好，直到交屋為止。



「見証」與「保証」雖然只是一字之差，但是法律上的效果大大的不同，消費者不要被建商的「律師見証」花招所矇騙，千萬別把「見証」錯以為是「保証」，而讓自己的權益受損。