房東：終極小黃
發表時間：2010-05-16

所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂而非正 常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱 之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。







根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示；以台灣而言，這些海砂屋可能只有六至十年的使用壽命。 而防蝕的方法目前有兩種，一是陰極防蝕法， 一是電化學去鹽法，以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。







海砂屋成因 :



建築房屋時，拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂，而非一般常用的河砂，但海砂中含有氯離子，短期內會使牆面跑出白色的痕跡，嚴重損害房屋之結構體，影響住戶安全。



海砂屋只有6至10年的使用壽命，使用未經處理的海砂，其海砂之氯離子含量不符規律，才是造成「海砂屋」現象的因素。由於海砂屋含有氯離子，因此海砂屋的真正的名字是「高氯離子含量的混凝土建築物」







高氯離子含量過高的材料（如：海砂、有機污水…等）被違法滲入建築用混凝土內，造成有安全顧慮的「海砂屋」危險建築物災害，產生嚴重的社會恐慌及慘痛損失。究其原因，主要係民國六十年代營建業蓬勃發展、河川砂石快速被開採殆盡，由於不肖業者盜採海砂及政府未及時全面禁止，且沒有妥適訂定相關規範；建築主管機關未能對施工單位善盡管理、監督之責，也未能妥適嚴格督導要求建築材料與工程品質。基本上，政府有保障人民生命財產安全及保護人民免於恐懼的責任，對於未善盡監督管理，而造成材料違法使用及人民的恐慌與不安。







海砂屋特徵 :



海砂屋短期會使牆面滲出白色的痕跡，俗稱壁癌。



想購買較新的房屋時，要注意牆面是否出現壁癌，壁癌現象的成因如果不是漏水就很可能是海砂屋。注意天花板、牆面的裂縫，如果跟鋼筋的走向相同時，就要特別注意。 海砂屋的徵兆，要數年以上才會明顯，打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋，是自保的一個方法。







購買房屋年齡超過五年以上的產品，以降低買到海砂屋的風險。



海砂屋有明顯的特徵可以辨識，可以觀察大樓的公共設施或是地下室停車場混凝土塊的附著情形，來判別是否為海砂屋，因為這些區域不太可能利用裝潢作掩飾。 海水中含有豐富的氯化鈉，導電性高，而且海砂中的鹽有潮解性，能自行吸收水分，因此若在混凝土中加人海砂，就很容易造成鋼筋腐蝕，影響結構物安全。