買屋比價 上網訪鄰免當肥羊

房市資訊不平等，民眾應善用網路資源，為自己的權益把關。

范厚民攝

【王柔雅╱台北報導】高房價成了民怨之首，房市資訊不透明是主因。日前政府為健全房市，祭出十大措施，其中1項為整合不動產交易價格、住宅統計等資訊平台，並定期公布。在政府實行政策前，想要買房的民眾，其實只要能善用報章雜誌及網路平台，就能掌握不動產相關資料及最新成交狀況。

自力救濟有撇步

住展房屋網總監陳韻如表示，目前民眾到各縣市政府網站，都可搜尋到房地產交易價格、公告現值或房地價格等資料，但多半是去年的統計數據，缺乏時效。尤其是預售屋或成屋交易價格，政府相關單位幾乎無法提供最新訊息，因此，民眾只能自行打探，避免成了建商、房仲眼中的肥羊。

同一區段多看幾間

房屋買賣動輒數百萬、數千萬元，怎樣才不會買貴？往往是買屋人最關心的問題。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，絕對是貨比三家不吃虧。建議民眾在同一區段多看幾間房子，從屋主開價，推算該區開價水準，接著在目標房屋附近詢問鄰居、上各大房仲官網查詢，透過同一區段、不同物件的交叉比對，推算實際成交行情。

想知道最新成交行情，除中古屋可向房仲業者索取資料，建商推出的建案資料，僅能從各報房地產專刊、《住展》雜誌或房地產網站尋找。以《住展》雜誌來說，每月出刊，提供北部新建案資料，旗下的《住展》房屋網也同步刊登。

目前中古屋成交資料則以不動產交易中心資訊最完整。不動產交易中心總經理李同榮說，該網站與住商不動產、信義房屋、中信房屋、21世紀不動產、太平洋房屋等大型房仲合作，每年逐季彙整房屋交易價格，採會員登入制查詢，免費會員輸入路名後，可搜尋5~60筆資料。

「凶宅網」查問題屋

民眾若想查詢更精確的區段行情，則須付費，以購買線上點數方式查詢。300元購買20點，可查20筆資料；500元可查40筆資訊。

民眾買屋除關心成交價格外，更怕買到有「隱疾」房子，包括海砂屋、輻射屋，甚至產權有問題房子。所以買房子前要確認房屋是否合法，新建案可查詢建造或使用執照，成屋則先查閱產權有無問題，包括有無設定抵押等他項權利登記。

此外，誰都不想買到有問題的凶宅，若想確認心儀的物件是否為凶宅，可到「台灣凶宅網」查詢，網友蒐集全台各地曾發生凶宅資訊，張貼到網站。