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買30年以上老屋 自備款要多一點 |
| 房東：章魚哥 發表時間：2010-01-26 |
買30年以上老屋 自備款要多一點 都會地區房價居高不下，部分購屋族又偏好 特定地區，只好被迫買相對便宜的老房子， 也有投資客想賺都市更新的龐大商機，愈老 的房子，養屋的期間愈短。銀行提醒，這類 購屋族的自備款要多一點，三十年以上的老 房子，房貸成數會少一成；超過三十五年的 老老房子，貸款期間將不到二十年，每個月 的還款壓力相對升高 購屋族屬性大不相同，有人一定要全新有電梯， 有人可以接受二十五年以上的舊公寓，理由很多 元，好區裡頭的房價比較便宜，有些想等都市更 新。 通常銀行會用房屋年限五十五年去減掉屋齡，如 果屋齡二十年，理論上，還有三十五年年限，房 貸攤還期限可以做到二十年、二十五年、甚至三 十年；如果是四十年的老房子，房貸攤還期限只 有十五年，同樣的房貸額度，每個月的還款壓力 會比二十年攤還還要沈重；有些銀行的房屋年限 抓五十年，標準更嚴；愈老的房子，貸款成數也 會愈低。 「屋齡超過三十年，到四十五年之間的，原則上 ，我們會降成數，大約會降百分之五到百分之十」 銀行指出，老屋貸款也是要看物件本身和貸款 人的還款條件，如果是在好區、在捷運站附近 ，財力雄厚，即便是四十年的老屋，依然可以 貸到八成、二十年的一般房貸 轉載的........... |
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| 1 樓住戶：尹穎兒 發表時間：2012-10-23 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：王苑宜 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：劉克泰 發表時間：2013-09-07 |
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| 4 樓住戶：欣怡 發表時間：2013-09-09 |
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