| 居家系統家具設計，專業團隊 嚴選板材，高品質不二選 |  | 提供各式窗簾，高質感設計布料 款式種類任你挑選，專業窗藝設計師為您服務！ |
| 居家系統家具設計，專業團隊 嚴選板材，高品質不二選 | | 提供各式窗簾，高質感設計布料 款式種類任你挑選，專業窗藝設計師為您服務！ |
[討論]房地產基本常識 |
| 房東：大理勇士 發表時間：2009-10-23 |
一、購屋前一定要先瞭解房地產基本常識，看屋數越多越不會買到有問題的房屋，白天、晚上、平日、假日、晴天、雨天（颱風天或大雨天最好）都要去看屋，最好瞭解週遭的環境。除有特別風水禁忌或要求，坐北朝南的房屋不錯，地形與房屋以方正為主，並可利用小球測驗房屋地面是否有傾斜。 二、仲介費一般是不高於賣4％買2％，記得殺價，仲介的房屋「開價」是開出來給你砍的，至於砍幾成，就要看你瞭解當地房地產價格的情形而定。 三、把握「三三三」原則，自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一，寬限期最好也不要超過三年。 1.房貸：可至http://tw.house.yahoo.com/house_loan.html 試算，如月收入三萬者，每月支付之房貸本、息就不要超過一萬元。（背房貸的日子是很苦的，若被法拍則會更痛心）。 2.自備款：至少三成，例如房屋總價在300萬，再加上仲介費、稅費、規費…等估算一成約有30萬，也就是買屋總費用可能要花330萬，而一般房貸額度約房屋的8成計240萬（房貸成數視房屋及個人狀況會稍微調整），也就是要90萬的自備款當差價。 3.不要把全部現有資金當做自備款，要留一定成數的家庭緊急備用金，以備不時之需。 四、房仲業大多把賣屋資訊上網公告，但有些比較好的物件有時是不上網公告的，有空多跑房仲業會有意料之外的收獲，不一定要買，就當作參考。買屋千萬不要急、不能衝動，要停、看、聽，同樣一間500萬的房子，不同人賣出的價格都可能都不同。而斷頭屋是否買低房價的好選擇，通常是屋主急用錢，但這是可遇不可求，所以如果不急著買房子，可慢慢挑。 五、付訂金或訂契約當日一定要先去地政調土地及建物登記騰本，尤其是屋主抵押設定之貸款金額高於房價時，應特別注意也特別危險（寧可不買）。 六、購買法拍屋要先籌妥拍賣底價的2成充當保證金，且拍定後7日內要繳足全部尾款。除了資金面要充裕外，新手建議至少先研究一段時間及確認瞭解相關法令與程序，或委託可信賴的專業人員代拍，最好對市價也要有個概念，不然可能拍定的價金加上一些成本的付出(如處理點交的費用)會高於以一般買賣的市價。 以上建議僅供參考，請就個人狀況自行評估。 |
|
|
搬家 合法經營，嚴格管理，提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質，提供您平價又專業的搬家服務 租屋網 租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網 代書事務所 20餘年業界經驗，不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理，迅速處理、價格平實。 |
| 1 樓住戶：拉比 發表時間：2013-02-22 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 2 樓住戶：王柏春 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：彭佳玲 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||