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招租3撇步 不讓店面養蚊子 |
| 房東：鐵秋 發表時間：2009-03-23 |
中時電子報 (2009-03-22) 曾萃芝台北報導 景氣不佳，店面出租有技巧！房仲業者建議，宜抓緊篩選客戶、適度降低租金水準、大坪數店面 分割成小坪數店面等準則，將可大幅提升承租率，整體租金將不會降低。 長期以來，店面出租是比一般房屋出租獲益率高，但在景氣不佳下，信義房屋不動產企研室主任 蘇啟榮表示，近半年來商圈店面空置的狀況有逐步增加的趨勢，以大台北來說，最明顯的是天 母。 因此他建議店面出租戶，若是店面面積較大者，可以分割出租，出租率將會大幅提高，譬如說， 以前百坪以上的店面，有能力承租的只有銀行業等少數業種，要找到承租這麼大店面者，比較 難。 但若百坪以上店面，分割成50、50坪，或分割成三分之一、四分之一，每個單位的租金就會降 低，分割成小單位，潛在的承租業種就會放大，譬如便利商店、藥妝店、衣飾店、美食店等，很 多業種都可以適用，可以大幅提升出租率。 以此角度分析，總體租金也不會變少，譬如說，原先百坪以上的店面月租金要30萬元，目前分割 成3個單位，每個單位定在10萬元，總體租金加起來也是30萬元，也不會降低，但可以對應的業種 將會大幅提高。 房仲業者分析，另外，適度降租也是一種方法，譬如，原先租金10萬元，一個店面2年的合約，總 租金是240萬元，若堅持租金水準的話，可能因此將會空置半年，就會少賺60萬元，等於降25％。 但若能適度降租1成的話，每個月降為9萬元，2年租金則降為216萬元，遠比堅持租金水準，2年租 金收入由原來的240萬元降為180萬元，等於增加了36萬元，因此，房仲業者表示，適度調降租金 以減少店面的空置狀況，在總租金收入方面，是會比較划算的。 另外，蘇啟榮也建議，找穩定的知名品牌連鎖店承租，也是收益穩定的方法，可以避免發生承租 戶因經營不善而提前解約風險。 房仲業者表示，更有案例，承租戶連夜偷偷搬走，不僅收不到租金，還需要花錢去清理其留下的 雜物，更是增加成本。 另外，若店面租金比旁邊的店家便宜一些的話，可以提升出租率，因為在目前景氣不佳下，承租 戶也會有較多選擇，因此，房仲業者表示，適度降低租金，是在不景氣下快速出租的方法。 |
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| 1 樓住戶：劉峻惠 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：琪兒 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：柯珍齊 發表時間：2013-09-09 |
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