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哪些房子不能買 |
| 房東：雷哈特 發表時間：2007-06-23 |
看屋大重點: 1.座向(如果你有在意.一定要現場量過) 2.屋況(房屋現況說明書=有無漏水.屋齡.管線.海砂.輻射.凶宅.....有無..) 3.產權(不動產所有權是否完整.坪數是否屬實.公設比....) 4.大環境.(不要只單看房屋本身.周圍交通.學區以及生活機能要列入考慮) 買成屋＊其實我會建議大家買成屋的，因為眼見為憑，再者成屋也較預售屋便宜一點，同時也可看看成品後，居家附近的環境等等要件，是比較好評鑑的一種選擇！ １產權與面積 在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、面積、有無設定抵押、或被查封等情事，避免產權有問題。此外，要詳看所有權狀，計算確實的使用面積，以免賣方虛灌坪數。 ２屋況看仔細 看房子時要注意牆壁有無漏水痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較。＊專家建議：買房子時，最好白天看一次，晚上看一次，下雨天也看一次，這樣可以看到附近活動的人口，房子到底會不會漏水、淹水等大問題。 ３屋主為何賣 如果房子曾發生兇殺案或是自殺、地層下陷，還有國人避諱的風水問題，像是路沖等，屋主或經紀人多半會隱瞞，或是裝作不知情；最好在購買前多向鄰居打聽，同時帶個風水老師為自己評估一下，如果你完全沒有這些忌諱，還可以趁機向屋主殺價。 ４斡旋金多少 斡旋金指的就是訂金，主要是買主表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌碼，通常是房屋總價的2%到5%。 此外內政部也制定了不動產要約書，與斡旋金最大的不同是，要約書不必先付訂金，而是簽訂要約書。但缺點是，買主如果反悔，容易被賣方舉證提起民事訴訟，所以購屋人應多方蒐集資訊，確定滿意這間房子後，再下訂或簽不動產要約書，以避免付訂後反悔產生糾紛。 ５價格合理嗎 屋主通常會給經紀人一個最低限度的「委託價」，另外再開出一個高出委託價1、2成的「意願價」，留給購屋人殺價的空間。不過委託價到底在哪裡，通常無法得知，如何判斷價格合不合理？基本上，只要經過嚴密的評估，認為這是自己可以接受的價格，又與一般行情相差無幾，就可以稱得上是合理的價格。 Ａ：所謂海砂屋，即建築房屋時拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂而非一般常用的河砂，因海砂中含有氯離子，短期內會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋之結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全 -------------------------------------------------------------------------------- Ｂ：檢驗單位：工研院 .土木技師公會，費用約四千到五千元，時 間約一到二星期。 Ｑ： 輻射屋鋼筋來源為何？ Ａ：國內無鐵礦生產，故鋼筋來源係從國外進口廢鋼鐵提煉，如廢船、廢儀器等，而這些廢棄設備中含有放射性能源，在不知情之情況下，將此受污染廢鐵一起熔入爐內提煉，即產生輻射鋼筋。 ------------------------------------------------------------------------------ Ｑ：輻射屋對於人體之影響為何？ Ａ：目前流傳在外的輻射鋼筋多發生在民國七十一至七十三年間，因此建物若為這三年間建造完成則有成為輻射屋的可能。一般而言，自然界正常的背景輻射量為每小時0.1至0.2微西弗，若高於此數值，就有輻設屋的嫌疑。長期居住在輻射屋內對人體危害程度甚大除可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀外，還會導致白內障、不孕，增加癌症的誘發率。因此，不論是現在住的、想要賣出或希望買進的房舍，最好都能盡速委請經政府認證的合格檢測單位，進行輻射屋的檢測，並取得「非輻射屋」的證明文件，以保障家人的人身安全及維護不動產的價值。 目前檢測費用除原能會免收外，其他民間公司均依坪數大小計費。若經檢測輻射量已嚴重污染建物時，最好的方法是迅速徹離，若情況暫不允許，除可循法律途徑解決，向原能會申請補助、收購、改建及免費醫療協助外，還可利用工程改善技術，如使用冰箱、魚缸、衣櫃、書櫃等家具阻擋輻射，或用鉛皮包覆被污染的樑柱，甚至直接抽除污染鋼筋。補助額度係按輻射量的多寡訂定，一次遷移補助費在二十至五十萬元間，若申請輻射防護技術協助，設計費用全免，工程費用補助一半，但最高請領金額以五十萬元為上限。此外，若住戶檢附原能會出具的劑量評估報告，可向當地主管稽徵機關申請減免房屋稅。 -------------------------------------------------------------------------------- Ｑ：輻射屋檢測單位？ Ａ：１．輻射防護協會 聯絡電話：035-722224 ２．輻新公司 聯絡電話：02-7363656 ３．華鈞公司 聯絡電話：02-3688182 ４．貝克西弗公司 聯絡電話：02-7029086 （除原子能委員會免費外，餘均依坪數大小收費） -------------------------------------------------------------------------------- Ｑ：應如何避免買到海砂屋及輻射屋？ Ａ：(一) 向信譽良好之建設公司購買房子，由於這些公司非常珍惜自己公司形象，且對發生問題之房屋比較會負責處理。 (二) 在買賣合約書中，要求建商註明絕非海砂屋或輻射屋，以為日後求償依據。 (三) 對已發現輻射屋之路段多留意，並請賣方出據輻射檢驗報告，或要求先做輻射檢測。 (四) 請相關機關進行安全鑑定，目前有資格提供鑑定服務之相關單位有：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。 Ｑ：何種房屋不能住？ Ａ：有宮設壇．臨電塔．臨臭水溝．臨變電所．戶數過多（管理不易），坪數過小（套房多的社區）．兇殺屋．鬼屋．屋型怪異 狹镸型．法拍的房屋過多（社區內），社區的住戶的素質較差， 不要購買低自備或低總價的社區（同樣的坪數但價格一樣∼一般都會形成客戶質感低落的現象）．壁刀．屋角．巷冲．反弓屋 不方正的基地．離工業區近，臨墓地近．噪音點多雜等等 參考資料 |
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| 1 樓住戶：陳慧辰 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：王紋妍 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：洪嘉哲 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：林家銘 發表時間：2013-10-17 |
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