目前國內租屋市場中，以35歲以下的六、七年級生為大宗，佔約四成比例。分析這群租屋族的背景，不外乎是在學的大學生，或者剛畢業不久的社會新鮮人，經驗與經濟能力都相對弱勢。
無論是房東還是房客，除非是親友介紹，否則房客最怕碰上惡房東、而房東也怕遇到奧房客。因此，如果能夠在訂定租賃契約時，謹慎小心且逐一確認各項訂約要點，不但可將風險降低，也能夠在遇到狀況時，據以約束雙方的權利與義務。
永慶房仲網提醒租屋的房客，在租屋時，首先便要確定屋主的身分，不妨要求對方出示權狀或房屋稅單，再比對其身分證是否符合。如果是代理人，則記得索取房屋租賃授權書及印鑑證明，印鑑證明最好能夠影印留底。
租賃契約的重點，除了租金、押金支付時間及付款方式，基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、地價稅、房屋稅、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修復責任等。最重要的是，如果不是以匯款或支票、而是以現金來支付房租，務必要請房東開具收據，以作為憑證及未來報稅扣抵所得的證明。
除了一般約定及違約方式的處理原則，需載明於契約書中，如果有其他特別約定，或是文件有騎縫或裝訂，均需於加註、塗改與騎縫等處，加蓋雙方印章或簽名。而若能到法院辦理租賃公證，則萬一發生糾紛時，就更能降低風險、保障雙方的權益。
項次 | 項目 | 注意事項 |
1 | 確認房東身份 | 1. 請房東出示房屋權狀，確認房東是否為所有權人 2. 若房東非房屋所有權人，請房東出示租賃授權書及印鑑證明 |
2 | 房租押金支付 | 1. 支付時間(按月、季或年) 2. 付款方式 3. 租金簽收證明(要求房東出具收據) 4. 土地稅法明訂押租金不得超過二個月租金總額，因此當房東要求收取二個月以上的押金時，房客可依法予以拒絕 |
3 | 費用分擔方式 | 1. 明確訂定雜項費用是否含在租金金額內或需額外支付 2. 水電瓦斯費可按表分算費用 3. 明訂水電費、瓦斯費、管理費付款日期、交付方式 |
4 | 房屋修繕原則 | 1. 約定房東支付修繕費的時機與原則 2. 明訂修繕範圍(例如門窗及使用設備，公設部分毀損是否包含在內 |
5 | 租屋親自點交 | 為保障雙方之權益，房客搬入及遷離，最好與房東當面典交房屋及鑰匙，除了察看房屋現況，若房客於約期中未告知房東自行搬走，房東可請鄰、里長及當地派出所警員協助，進入屋內，以避免爭議 |
6 | 租賃契約公證 | 雙方租約簽訂好後，可至法院公證，公證的好處在於具有強制執行力，未來如有違約時，可免訴訟官司，省時省錢 |