4大黑心建商千萬別碰！名氣大的未必好

4大黑心建商千萬別碰！名氣大的未必好

房東：宜靜
發表時間：2014-09-15

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

現在買東西，尤其是吃的，都會注意出自於哪間廠商所做？然而，一間房子動輒千萬，更應該去關心是由哪家建商施作才是！專家建議可用刪去法，將有以下4種情況的建商排除購屋名單，選擇好建商所建的房子，將來無論在簽約、施工勘查乃至於驗收，都會比較事半功倍。

避開黑心建商，購屋過程及日後的居住品質才有保障。（好房資料中心）

近來有社運團體控訴知名建商瓏山林違法，在中和地區大舉興建工業住宅出售，儘管住戶認為社運團體的控訴是徒增他們的困擾，不過財經部落客 dolin66 在其著作《預售屋全攻略》當中提到，房子中「看不見的部份」，正是影響施工品質的關鍵，選擇好建商所蓋的房子，購屋過程及居住品質才能獲得保障。

dolin66 建議，可以用刪去法，將有下列4種黑心建商屏除在購屋名單外，包括：一案建商、沒有官網的建商、曾與住戶發生糾紛的建商，以及沒有加入「建築開發商業同業公會」的建商。

第1黑：一案建商

dolin66 說，在房市景氣大好時，有許多一案建商只想撈一筆，根本不在乎蓋出來的房屋品質如何，如此的投機心態，能有多少「職業良知」？還有一種是該建商之前的建案發生過太多的購屋糾紛，為了規避責任及賠償，不是更改公司名稱，就是解散公司，對消費者來說毫無保障可言。

第2黑：沒官網

同理可推，一個連官網都沒有的建商，實在讓人很難相信其有著「永續經營」的決心及「維持品牌」的毅力。

第3黑：曾與住戶發生糾紛

確定該建商不是所謂的「一案建商」後，接下來便是有請 Google 大神，對該建商好好做個身家調查，查看該建商之前推過什麼案子，是否與住戶有所糾紛而鬧上新聞，接著，再到「公平交易委員會」、「司法院」及「消基會」等相關網站，看看該建商是否發生過廣告不實或涉及民事、刑事等購屋糾紛，dolin66 說，過去有不良紀錄的建商，將來再犯錯的機率通常很高。

第4黑：沒有加入「建築開發商業同業公會」

儘管加入建商公會的，未必就是有良心的好建商，但沒加入公會的，將不受建商公會之節制及約束，就更不可能是好建商，每個縣市都會有其建商公會，五都的建商公會都有自己的網站，民眾只要上網查詢，便可知道該建商是否為公會成員。

除了將有上述情況的建商列為黑名單外，dolin66建議，在簽約買屋前，還要到該建商日前所推出的建案附近走走，觀察其建築水準，或詢問管理員及住戶的實際居住經驗，更能掌握其施工品質之優劣。

最後，dolin66提醒，大財團底下的建商或是狂打廣告者，未必就是好建商，因為許多財團都會藉著創立「一案建商」的手法，規避售屋後的保固責任或是消費糾紛。

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1 樓住戶：海玥
發表時間：2015-03-08

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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