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看中古屋 必帶5樣小工具 |
| 房東：投資專家 發表時間：2014-07-17 |
好房News記者蘇彥菱／整理報導 市場上普遍認為今年下半年是不錯的進場時機，假如你已準備好自備款，並且抱著每周與房仲「約會」的決心，除了心中有「底價」外，專家建議，看中古屋一定要帶著這5樣小工具，增加判斷的準確度。 中古公寓的屋況或許不如外表的亮眼，善用小工具才能揭露出原形。（好房News 記者陳韋帆攝影）  資深媒體人岑永康與其妻張珮珊的共同著作《岑永康、張珮珊幸福買屋筆記》分享他們看中古屋的心得，最好隨身帶著下列5樣小東西，小小細節卻能幫助看屋的準確度。 1. 衛生紙 衛生紙是為了測試糞管是否暢通。只要是屋齡逾10年的中古屋，水電管線大部分都會發生問題，小則水管生鏽、卡汙垢，大則漏水或糞管阻塞等，把衛生紙揉成一團丟到馬桶裡，觀察其是否能順利沖進馬桶，如果感覺「卡卡的」，代表「沖力」不夠強，最大的可能是因長年使用，糞管卡了許多汙垢，才會排不乾淨。 2. 乒乓球／彈珠 有些房子可能因整修多次，中間可能已經不平整，若師傅在施工時沒有重新拉水平，施工草率，很有可能會出現地板不平的情況，然而，小幅度的傾斜不平整很難用肉眼辨認，放上乒乓球或彈珠便能見分明。 3. 工具尺 人家說的未必準，一定要親自測量才知道，用工具尺測量空間的寬度及深度，才能知道該空間是否符合使用需求，若要打掉重新裝潢，又得再準備一筆費用，另外，也可以事先想好家具的大小，如沙發、電視及寢具等。 4. 雨傘 之所以準備雨傘是為了戳天花板，一探天花板是空心或實心，若為空心，表示將來拆掉，室內空間還可以再高一點，更重要的是戳廁所的天花板，站在梯子或椅子上把天花板掀起來，檢查廁所的抽風管是否有拉到外面。 5. 手機 現代人智慧型手機不離身，沒了手機彷彿生活沒了重心，買房之前不可能只看一間，這時候就要用手機拍照存證，回家整理檔案，才能比較出每間房子之間的差異，列出優缺點；其次，利用手機的計算機功能，計算總價除以坪數後的單價，以防把車位納入權狀，如此一來單價會拉低，事實上，車位是按「單位」計算的，要先將總價扣除車位的合理價，再除以坪數，方能還原實際單價。 |
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| 1 樓住戶：程宜君 發表時間：2014-07-26 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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