房東：布丁妹
發表時間：2011-08-10

Yahoo!奇摩房地產在2010年底舉辦了「寶屋鑑定團」的活動，請到四位房產、風水名師與網友們面對面，實際帶網友一起去看屋。現場 反應十分熱烈，經由現場網友和專家的實地問答，Yahoo!奇摩房地產特別整理出一般購屋族群在購屋前不可不知的5大常見問題，準備要購屋的網友千萬不可 錯過！ (以下部分內容由寶屋鑑定團田大權老師、張欣民老師、張淳淳老師、詹惟中提供。)

1. 現在到底能不能買，會不會買貴？

購 屋族若是要自住，隨時都是買點，就算當下買得稍高，把時間拉長遠五年十年來看，因為房子和土地都是有限的，價值不會消失！重點是勤跑勤看勤做功課，只要房 子條件好地段佳，價格一定會往上。每年都不斷有人想買房子，只有真的行動的人才會擁有自己的的窩，只想等待，夢想有一天房價會崩盤的人，只能坐看房價越來 越高而興嘆。試想，台灣有這麼多人需要買房子，只要價格稍微鬆動馬上有人搶著承接，長期來看房價也總是大漲小回，這個問題的答案，相信已經呼之慾出。

2. 我能買總價多少的房子？要準備多少自備款？

這 裡提供一個「333心法」給網友，第一個3就是要有3成的自備款，第二個3，是貸款的本金加利息，每個月還款金額不要超過家庭月收入的1/3，第三個3， 則是寬限期不要超過3年。 比如說若家庭月所得為9萬元，則每個月款金額儘量要控制在3萬元以下。反推回去，依照現行房貸利率計算，最好不要貸款超過600萬元，繳款壓力才不會太 大。如果以貸款600萬來計算，自備款三成，則最多可以購買857萬的房子，建議自備款要多於257萬，日後負擔才不會太重。

公式如下： 總價x=貸款＋自備款(也就是總價x的三成) 以本例子而言， x=600萬+0.3x x≒857萬 自備款=857萬-600萬=257萬 當然別忘了把代書費、仲介費、稅費、裝潢家具費等等估算進來。

至於寬限期，雖然寬限期內每月需繳交的貸款恨少，但是寬限期越長會造成日後的貸款壓力更重，所以若要使用寬限期，也以不超過三年為原則。

3. 預算有限，想用時間換取空間，但是通勤和房價的平衡點在哪裡？

上班族買房，一個重要考慮因素就是和上班地點的距離，若非自行開車，建議往計程車跳錶不超過250元以內的範圍尋找。若為開車族，可以稍微往郊區尋找，但一定要記得在上下班尖峰時間實際開車走走看，以免發生路程在離峰只要十分鐘，尖峰卻要塞車一小時的狀況發生。

4. 公設比超過35%的房子，感覺好不划算，值得買嗎？

首 先先破除一個常見的迷思：因為這個社區中庭花園很大所以公設比高？其實，諸如中庭、露天游泳池這類沒有頂蓋的設施，都不能列入權狀計算。地下室的游泳池這 類有頂蓋的設施才能算入公設裡面。所以若銷售人員宣稱「因為我們中庭花園這麼大，所以公設比會比較高」的話，就要好好考慮一下是否買到的是空有坪數。 如果您本身就有健身或游泳的習慣，那麼社區中有完整的設施可說是相當值得，如果這些設施平常根本不會使用或沒有時間使用（大部分心想搬入後要開始運動的 人，最後還是不會去使用），就可以考慮不需要花冤枉錢購買這些公設。 另外，公設的管理比有沒有這些設施更為重要。若沒有好的管理，健身器材壞了沒有修，游泳池荒廢變成髒亂來源，都會比沒有公設還要糟糕。這些不但影響到居住 品質，也會影響到房價。 不過，如果些公設有良好的管理，乾淨的泳池、寬敞的劇院，住在家裡就像住五星級飯店，這可也是住一般住宅享受不到的優質生活。

圖說：擁有良好管理的公共設施可以為生活品質加分不少，但別忘了沒有頂蓋的設施是不能計入權狀坪數的。

5. 能不能教我們怎樣自己看簡單的風水？

寶 屋鑑定團帶網友去看屋，發現最常見的幾個風水問題可以歸類如下面: (1) 明廳暗房：客廳明亮，主人事業蓬勃，房間可稍微暗些好休息。 (2) 堂見床，爛桃花：建議可調整床位方向。 (3) 開門不見廁：不要讓穢氣迎人，財神爺也會不開心。 (4) 財位在開門45度對角的地方，要保持整潔。 (5) 門對門口舌多：自宅大門不宜和其他家相對，房間也是一樣，可用門簾化解。 (6) 客廳格局要方正：客廳代表一家人整體的家運，格局方正表一家人行事規矩方正。