簽約時應注意事項

簽約時應注意事項

在雙方購買時，除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外，在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性(如搬遷時間、貸款清償時間等)，必須確實有把握時再行簽約；特別時雙方貸款銀行的不同，需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤，以下即針對中古屋部分提出4項簽約時應注意事項以供參考。

 用印時應注意事項  

買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士，並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續，而此時買方及需給付第二期款。有關備證流程及注意事項如下：

◎備證流程

    1.備齊證件：

※印鑑章

※印鑑證明二份(六個月內)

※戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份

    2.由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好買賣雙方印  鑑章。

    3.若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。

   銀行申貸作業程序：收件─審查─估價─對保─用印─核貸撥款【約需2~3週】

◎注意事項

    1. 請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符

    2. 應備之證件是否齊備

    3. 交給承辦地政士之證件，應影印乙份交地政士簽收以免爭議。

 完稅時應注意事項

稅單核發後，即由承辦地政士通知買賣雙方，完成稅款繳交，買方並於此時給付第三期款之程序。有關完稅流程及注意事項如下：

◎完稅流程

   1.稅捐單位核發稅單

   2.承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅

      ※買方應備齊證件及款項：

(印鑑章)

(交付賣方完稅款 )

(簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士)

(承辦地政士著手進行過戶及設定他項權利)

  3. 承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點　

◎注意事項

完稅時承辦地政士為保障賣方權益，將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保證並保留於承辦地政士處，而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。

交屋時應注意事項

買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流程及注意事項說明如下：

◎交屋流程

     1.承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、交尾款時間。

     2.完成點交

     3.退回保證本票

     4.繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約 

◎注意事項

     1.最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。

     2.請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。

     3.賣方須於買方交付尾款時退回保證之商業本票。

     4.賣方應於交屋後繳交門鎖。

◎買方給付尾款的二種方式：

這是代書備忘錄用的!!!