探討奢侈稅與未來台灣房地產預測

首先先從房市高漲的原因來探討奢侈稅,其中的原因至少有以下三個:

1.  經濟面:市場游資過多,貸款利息低,遺贈稅降為10%,原物料上漲

2.  供需面:每一個地區都有不同的供需情形,因為失衡所以房價上漲

3.  心理面:投資客屢戰屢勝,於是在獲利可期的誘因下,激起承接的勇氣

另外再以不同的角度來看奢侈稅:

1.  以投資客的角度來看:原本房市就有供需的現象,更何況房地產原本就是可投資的標的物,不管長期或短期都算是投資(或許短期投資會被冠上投機),只要一切程序合法,為何要被禁止呢?難道只因為”快速獲利”或”保證獲利”引來禍端,其實投資房地產還是有風險,並非每人都可獲利豐碩,慘賠的人大有人在o

2.  以普羅大眾的角度來看:因為投資客炒作房地產而讓房價高漲,使得一般人買不起房子而只能當無殼鍋牛,所以奢侈稅可以抑制漲風,讓投資客獲利所得繳交應有的稅也是理所當然,實施奢侈稅才是符合社會公義o

3.  以政府的角度來看:因為房價高漲居為民怨之首,眼看種種措施都無效,若不再下重手打房,可能會引來更多民怨,更何況執政黨選情告急,實施奢侈稅無非是一帖拯救政績的良藥o

依本人的看法認為奢侈稅來的太晚,因為無論是房價高漲或是房地產炒作都早就不是新聞,為何直到現在才想以政策手段遏止此現象,而因實施奢侈稅而受害的人至少有以下幾種:

1.菜籃族投資客何其無辜,在實施前接到最後一棒,真的欲哭無淚,眼看平日省  吃儉用的積蓄即將因奢侈稅實施而面臨套牢,只因政府無法未雨綢繆而遭殃,真是情何以堪!

2.平民百姓因房價高漲而無法購屋,只能怨政府為何不提早遏止房價飆漲!

3. 建商代銷仲介裝潢設計業等,因這十多年來房地產興盛不衰,紛紛投下重金或時間成本,如今實施奢侈稅讓整個房市急凍,這些從業人員將何去何從,建商購地成本即將套牢,最後土建融貸款還可能導致銀行呆帳,這一切的過錯究竟要由誰承擔!

    眼看奢侈稅實施在即,若還來研究如何將過剩游資導向其他管道,或是興建國民住宅等都已經遠水救不了近火,更何況此時對奢侈稅做過多批評還會被貼上”不知民間疾苦”的標籤,所以現在真的只能看政府的智慧要如何解決接踵而至的問題!希望政府不是只知道實施奢侈稅,而沒有配套措施解決因實施奢侈稅後所造成的後遺症!至於未來台灣房地產的走向,將會因投資客認為投資房產的獲利將會縮水的情況下,可能將資金轉向可收租的店面或小套房,甚至不排除投資投資殖利率高的股票,最後結果就是整個房地產市場一旦因為投資客縮手,那些原本全靠投資客換手的中古屋將是首先受害,但是精華地段雖然會受波及,我相信房價經過盤整後,會因未來有ECFA等因素而買盤進入的情況,最終這些精華地段還是會呈現漲勢o另外我與一般人看法不同的是,我是看好南港經貿園區與新莊副都心的房市,因為這兩個地區都是鄰近市中心的重劃區,不但基地大而且是棋盤式街廓,棟距大與低建蔽率,實在是居住的好環境,再加上有捷運加持,我相信只要房價稍作回跌,投資型或自住型買家自然會進場!