1.長期抗戰的心理準備
中古屋的屋況一定不比新成屋...所以你要有心理準備看到的房子會
一個比一個爛...看到最後很容易就失去耐心..或是變的很沮喪失望
...但別氣餒...璞玉總是待價而沽...多點耐心....一定可以發現適
合自己的房子.
2.選定定點
這點很重要...會買錯房子買到有惡鄰有嫌惡設施甚至是...鬼屋...
大多是因為對當地並不熟悉...甚至只是路過幾次而已..所以我建議
你...如果你買房子的目的是自住....請務必先確定你要買的區塊在
哪?..切勿跟著仲介業者走馬看花..最佳的狀況是你已在預定的區塊
住過一陣子(租屋或是老家在附近)...只要住過一陣子...社區的"沒
沒克克"(台語)都看得一清二楚...
3.裝潢屋勿買
漏水壁癌是中古屋常常可見的問題...尤其是公寓型..但這種房子是
投資客的最愛..因為價格便宜...只要稍加裝潢..售價就可以翻上好
幾倍..但是這種裝潢中看不中用...往往只是粉飾太平..個人認為只
要是投資客的案件都別碰...千萬別聽信仲介之言如..這投資客很用
心或是長期合作不會有問題之類的言論...等當了冤大頭後悔可就來
不及了...若真是執意要買...提供你幾個方法做初步篩選...
a.測水管有沒有重換:去廁所或廚房打開水龍頭.把洗手盆(臉盆)
灌滿水..然後放水..水應該要很迅速的流光..若否請在心中扣分
另外...也應嘗試馬桶的沖水狀況....若水有淹過馬桶的2/3以上
也請扣分...再來是注意水的顏色是否有鐵銹色或是有雜質...
b.檢查電線配線是否重拉:請去打開屋中的變電箱並仔細觀察...
最好有分開拉出大電流的配線(例如冷氣專用電)...如果可以(屋
主允許)請用工具打開一個開關的盒子看看裡面的線是不是真的
與變電箱內的電線粗細相同?若粗細不同...很可能變電箱的新線
路只是裝好看的...電線粗細不同容易造成電線走火....
c.注意裝潢:裝潢好的房子一定會刻意掩蓋這個房子的缺點...請
記得一定要拉開窗戶看看窗外是否有"他物"(如墳墓.變電箱.路
衝大馬路.等等)...櫥櫃也是必翻的..因為可能櫃子的後面是一
整面漏水壁癌嚴重的牆壁...但因為已經裝潢好...缺點可能不易
發現..但可以從小地方注意起...例如地上櫥櫃是否有汙漬...只
要是漏水..就一定會有汙漬..
d.注意格局:陽台勿外推...外推陽台易有漏水潑雨之虞..並且不
合法...還有...勿有內梯..有內梯的公寓通常是自行改裝..除非
整棟建築當初就是這樣設計..都是非法的.
4.房子型態
現在房子型態略分三種:
a.公寓:四-六層樓高(無電梯)
b.華夏:四-十層樓高(有電梯)
c.大樓:十層樓以上(有電梯)
個人比較喜好華夏型的房子...也覺得這類房子的保值性最好..一來
住戶沒有大樓型的多...比較單純..二來消防雲梯一般最高只能十樓
(至多到十三樓)...安全上多一層保障...另外華夏的屋況也比公寓新
而且有電梯代步...不用自己每天爬樓練身體..另外...不建議買套房
...就算是單身或是新婚夫妻也最好別買套房..因為將來脫手不易...
預售屋或是新成屋的套房一堆...所以更別提中古屋的套房市場了...
5.價格考量
當看到中意的房子的時候...當然詢問附近的行情很重要...但我覺得
更重的是衡量自己的財力...清算自己能夠有多少的自備款...以及銀
行貸款的額度...千萬別買超過自己能力負擔的房子...很多人都因為
仲介在旁敲邊鼓或是看房子看到厭煩就心一橫買下超過自己能力負擔
的房子...貸款一貸就是20年...想想20年的負債生活..不可不謹慎阿
..舉個例子來說...若買一間六百萬的房子...最好自己本身能有大約
兩百五十萬的自備款,(200(自備)+50(自備房屋裝修費)+ 400(銀行貸
款))...彷間有很多超貸或者是零自備款的案子...那些都是廣告的手
法...你知道跟銀行貸400萬..20年後你總共連本帶利要給銀行多少錢
嗎?算一算約接近550萬喔...嚇一跳吧?有自備款的購屋都要付出這麼
多錢給銀行了...更何況是超貸全額貸這種案子呢?另外....購屋之後
會有些額外的支出...例如社區管理費..稅單..房屋修繕費...這些錢
經年累月下來也是依筆支出喔...跟租屋是不一樣的(因為房東付掉了
)要多注意一下...
6.考慮下家
雖說買房是要自己住...但天有不測風雲...最好購屋前多考慮一下..
萬一將來要把這間房子脫手...那他的買方在哪?凡是留個後路..將來
必受用無窮阿....
7.有夢最美 希望相隨
雖然買房子是買一個夢...一個家...但我奉勸想買房子的大大頭腦千
萬要冷靜....這是最重要的一點...
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