自地自建的步驟

建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工搞定





建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :



1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫....

2.業主需求探討--空間需求、預算評估

3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規

4.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通

5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師，

6.繪製建築執照圖、發包圖

7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備

營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂，單價各不同)各縣市略有出入，並因結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。

一般粗抓透天厝，每坪約4萬~6萬。

8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。





建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理



1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)

2.建造執照申請

書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖

3.建築執照審查--

審查單位--各縣市政府建築管理課

協審單位--各縣市建築師公會

繳交規費--依各縣政府規定

4.審查通過後，領得建造執照

5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)

6.四大管線審查通過，申報開工





營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造



1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。

2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價

3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工

4.施工期間建築師按圖監造

5.施工期間配合建管單位勘驗

6.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理

--一般以三個月為基準，每層樓二個月

3+3x2=9，一般都可以提前完工。

7.完工驗收(同時請領使用執照)

8.缺失改善，複驗通過後工程完工。





請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理



1.繪製竣工圖

2.備齊書圖文件

3.審查單位--各縣市使用管理課

4.審查通過後，領得使用執照

5.申請水電、門牌保存登記

6.建築物可合法使用





室內裝修階段--可併建築設計一同委託建築師事務所設計，或另委託室內裝修公司設計施工

程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般都不送(因為很麻煩，材料利用受限)

1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........，製作預算書

2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包)

3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工

4.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工

5.家具、傢飾、電器選購

6.準備搬家，一切搞定





一般費用

1.建築設計(一般重點監造，不派員駐地)--依法定工程造價x7~10%(可打折，大多抓6%)

以80坪計--5000x80x3.3x0.06=80,000

2.建築規費--幾千元

3.營造費用--80x4.5萬/坪=360萬

4.其他規費--代書費、規費......

5.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定(2000~10000元/坪)，若建築設計即考慮室內設計，費用可省很多

80x2000=160,000

6.室內裝修費--依室內設計內容，新成屋1~5萬不定

80x2萬/坪=160萬



合計約400(不含室內設計，含家具)~600萬(裝潢的美美的)~800萬