颱風豪大雨後 看屋是最佳時機

■ 【 2009/08/10 太平洋房屋 發布 】

太平洋房屋副總經理李珠華表示，在風和日麗的日子裡看屋，當然輕鬆得多，但是在雨季裡、颳颱風當下（安全考量，中颱以上則建議在颱風過後）和地震過後，甚至是夜間時分（安全至上，大約在夜間十點左右，不要太晚），這些時點才是看房子的真正好時機。李珠華副總表示，在特殊時點請房仲服務人員帶看屋，更能摸清楚社區環境、屋況及其他玄機所在，這樣可以看到房子的最真實面，並且避開購屋後所產生的屋況瑕疵糾紛。因為梅雨季和豪雨滂沱的颱風天，最能看到房子是否滲漏，周遭環境會不會積水、淹水。不過李珠華副總也提醒大家，在急風驟雨的日子看屋，一定要特別注意人身安全。而在夜間看屋，更能了解區域整體環境，像巷道開燈狀況、社區周遭空戶比率，都可藉由開燈狀況去推測。而地震過後，則是檢查房子是否龜裂和結構體是否受損的好時點。

莫拉克颱風造成各地險情環生，重創中南部及東部，使得許多人無家可歸，造成台灣中南部50年來最嚴重的水災。按統計，每年七月至十一月，是所謂颱風雨期（typhoon rainfall）。歷年颱風發生時期主要集中在八月（發生次數約佔全年的30％）、七月（約25％）、九月（約22％）（參考附表一）。例如2004年海馬颱風釀成911水患，肇致房屋倒塌和土石流災害，人身與財物損失嚴重；2001年7月潭美颱風重創大高雄，當年9月的納莉風災，因為人為疏失，更是讓台北市區精華地段「泡湯」，造成房屋所有權人財物的重大失血，李珠華副總指出，買房子最擔心的就是買到屋況不良物件和逢雨必淹的滲水屋或泡水屋，萬一購屋後水患無窮，屋況需再三維修，麻煩多且令人困擾不已，甚至將來不易轉手或被套牢，不可不慎。

豪大雨後看屋是最佳時機

選擇晴天看房子，有可能會被屋主剛粉刷或掩飾過的裝潢所蒙蔽，房子的某些缺點如屋頂漏水、窗戶滲水、壁癌或容易潮溼等，在這個時候是看不出來的。李珠華副總建議消費者也可選擇雨天看屋，特別是颱風天豪雨停歇後確定安全無虞的情況下立即至標地物現場勘查，可一目了然。

買方擁有和賣方議價的立場

風災水患後看屋，買方相對較賣方站在有利的位置。李珠華副總表示，房子滲水的原因很多，屋齡、施工不良、建材或擅自改建是造成滲水屋的元凶，而當您發現房子有漏滲的情形，可向房仲業務人員反應並記錄下來，藉此做為和賣方議價的依據，如果瑕疪情況嚴重，就得好好衡量一下，免得吃虧。如果首購族基於預算考量，仍可選擇相對地勢較高的二樓以上的公寓產品，區域淹水時房屋不致泡湯，也不會發生電梯大樓機電停擺的窘態。如果發生在精華區段，純屬人為疏失的暫時性淹水，不妨趁議價籌備拉大時逢低介入，未來房價會因地段優勢或景氣回春支撐下有回升的空間，像2001年納莉重創的捷運北市忠孝東路四段區域，當時勇敢進場的人現在轉手都有60-70％的高獲利成長。