購買預售屋注意事項

不可不知的~【購買預售屋注意事項】

預售屋是很多人選擇購置房產的選項，其因不外乎是比新屋還新，而其自備款繳付方式也因尚未蓋好所以可依工期進度分期給付，讓購屋者得到付款壓力分散的好處，亦可說成「存款購屋」的角度，除此之外，預售屋在未來貸款時亦能得到較高的房貸成數；不僅如此，只要夠早入手，在工程進度允許的情況下，還能享有成屋沒有的「客變」，其就是依照自己的喜好，在房屋還沒蓋好時直接變更房屋格局或將室內設備、建材退補。

講了那麼多好處，現在正式進入主題，談談「購買預售屋注意事項」：

預售屋在購買時所見到的是↓

1.    氣質高雅又動人的銷售小姐(不保證一定有美女喔！)。

2.   美侖美奐的接待中心。

3.   裝潢精緻的樣品屋。

4.   製作精美的模型。

5.   勾勒美好未來願景的區域發展圖。

6.   優點都在隔壁、去哪都近的交通動線圖。

7.   超值感的建物外觀、社區中庭、公設等3D示意圖。

8.   完美比例卻沒尺寸的傢俱配置平面圖、樓層平面圖。

9.   鄰居都是樹的社區平面圖。

10.    尚在施工，大約會在某時完工的基地。

以上這些，除了第10點是實際的以外，其他都是幫助消費者以美好的心情直接且更有效率的「立即築夢」，把尚未存在的房子及未來的生活，活靈活現的表現在您的眼前並深刻構築在腦海裡，建商與房屋代銷這麼努力、這麼用心的目的只有一個，那就是：「成交簽約」。

到這裡，房研苑不是要大家把這些看成一切都是假的，更不是用奸商的想法看待業者，而是要幫助大家以冷靜的心情看待這些過程及所見並做出正確判斷。

銷售人員是代表銷售方跟消費者說明建案的人，她支領業者薪水、代表賣方，背負銷售責任，所以自然只會依照公司提供的「劇本」跟消費者闡述建案的「優點」，這裡該注意的是這三個字：「我幫你」，這句話請大家輕鬆的看成「業務術語」就好，別太認真的以為真會或真該幫你。

接待中心裡的模型、樣品屋，請「參考」就好，別太執意認為到時房子就一定跟這些100%一樣，特別是樣品屋，是最多「誤會」的發生地，聰明的業者通常會在入口處及不是很顯眼處放上一塊寫者「本樣品屋僅供參考」字樣的牌子，只要你不問，銷售人員也不會特地告訴你「僅供參考」的事。樣品屋表達的是空間的舒適感，所以通常尺寸會跟實際房屋有很大落差，再者，一棟建案動則百戶以上，一兩間樣品屋怎能代表全部呢！？而樣品屋所見盡是「裝潢及室內設計效果」，很容易讓人產生心理上的「誤會」情愫，所以請冷靜思考：你要買的是房子，但眼前所見的是裝潢效果。所以，房研苑直接建議大家，請帶著「參觀裝潢」的心情去看樣品屋就好，不要再產生誤會啦！

區域發展圖、交通動線圖、3D示意圖等，這些都是「示意圖」，所謂示意圖就是「未來試想」及「不代表是準確的」；業者為了有利於銷售並方便讓消費者簡單明瞭、容易看得懂，通常會特別「凸顯優點」，有意無意的「忽略重要缺失」，「截彎取直」、「模糊距離感」等，所以看完這些圖說後請「自行查證」是否屬實、是否跟認知相同。

3D示意圖與其他的平面圖，真正該注意的點通常不是圖裡所表示美好的事物，如建物外觀示意圖與社區平面圖來說，該真正注意的是「本建案周遭的環境及鄰居」為何？這才是重點。其餘該要在乎的是「座向」、「有無二次施工」、「採光」、「空氣對流」等因素。

預售屋因為尚在建築中或沒有實體，真正能落實在未來房子的保障只有「預售屋買賣契約」，契約裡除了價格外必須有實實在在的規格、尺寸等表列及圖說，簡言之，一切依契約內容為準，因此，有任何「談判條件」及「保證」，請記得要落實在契約條款裡喔！

另外再附帶一提的是，買預售屋下訂前一定要跟建商要「藍晒圖」來看，這裡才有實際尺寸、規格；藍晒圖裡應包含：立面圖、剖面圖、樓層平面圖、水電圖、樑柱圖、相關規格說明等，看不懂時請銷售人員說明清楚，若不放心或孩仍有疑慮時把資料影印帶回家，請有經驗看得懂的朋友或專業人士幫你檢視。未來契約裡應該要附有房屋的實際規格尺寸的圖說。

還有，從一開始的廣告宣傳物，都應該保留起來(公平交易法規定：廣告內容視為合約一部分)，未來如有爭議時，可當證據。