房屋自售 及委託仲介公司買賣房屋

房屋自售 及委託仲介公司買賣房屋

壹. 房屋自售

※內部整修

在售屋前，應將房屋好好重新整理一番，尤其許多的廢棄物該丟的就要儘量予以清除；其次，水電有無問題？家俱陳設是否應該換新、牆面重新粉刷？過時衛浴設備是否應該更換等等，都應該列入考慮，以便給人乾淨清爽的感覺，如此才能經由良好的第一印象，而爭取到好的價位。

※室內佈置

除室內氣氛的塑造之外，光線的充足、動線的流暢以及傢俱的擺設等，往往都可給人一份高雅清爽的感覺，而這種眼見為憑的促銷效果往往也最好。

※備妥文件

房地產交易中，產權移轉所須的相關証明文件缺一不可，如土地及建物所有權狀的正本、身分証影印本、最近一期房屋稅及地價稅單、印鑑章、印鑑證明及買賣契約書等都得事先備妥，以便成交之後可以在最短期間內完成過戶手續，並將尾款結清。

※影印權狀

將土地及建物所有權狀事先影印好，並逐點列出主建物、附屬建物以及大公、小公之面積，以利產權之查閱。

※申請謄本

至地政事務所申請土地及建物登記謄本，以便於買方瞭解實際情況，如貸款金額或其他設定抵押等情事，以利彼此在互信的基礎上作進一步的協商。

※稅費預估

如土地增值稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅以及管理費、瓦斯費、水費、電費等，都得事先預估好，以便列入銷售成本，如此才能瞭解實際所剩金額為多少。

※貸款預估

可經由銀行的預估，讓買方能夠充分的瞭解貸款額度，以及自備款的金額，俾便預先做好財務規劃，並讓買方做最有利的打算，如此，亦可加快銷售的速度。

※決定售價

決定售價之前必須經過仔細的評估，才能訂出市場所能接受的合理價位；除可利用市價比價法，並參考預售屋及中古屋的價格外，亦可委託仲介公司鑑價。

※廣告宣傳

像紙條、散發、投遞DM等皆為售屋必要的步驟，此外，報紙房地產雜誌、 透過網路等廣告的刊登往往也不可免。

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貳. 委託仲介公司

※信譽良好

選擇有合法證照之經紀業，才能受到專業化服務及法令上的保障；其相關證照及許可文件、經紀人證書、報酬標準及收取方式均有揭示於營業店面明顯地方，讓消費者認定。購屋時除可透過親友介紹，或曾和仲介公司打過交道者，探聽信譽良好之仲介公司外，廣告及報章雜誌、透過網路也是很好的資訊管道， 避免買賣權益受損。

※人員素質

有些仲介公司的從業人員要求學歷，並注重品德操守及專業素養，此與人員素質良莠不齊之公司相較，自然要有保障得多，有關此一問題，只要和其店頭人員對談一番，極容易就可感受到其人員的素質與服務態度。

※合理收費

仲介收費比率往往因仲介公司之不同而有所差異，少數仲介公司採取差價方式賺取暴利殊為不當，而按固定比率收取服費則較為公平合理，不過此一固定比率並非一成不變，仍可依金額之大小及區位之好壞而有些許彈性空間，買賣之前不妨多予比較。

※售價合理

房屋價格基本上受個別產品差異之影響甚大，而為防止仲介公司不合理的訂價而造成滯銷回殺或欺騙等情事，買賣之前最好先瞭解其估價之公正性，此外，不妨多打聽附近的行情或多找幾家公司比價，以期掌握合理的價位。